Wycena nieruchomości jest procesem złożonym, wymagającym podjęcia wielu czynności i poświęcenia znacznej ilości czasu na jej wykonanie. Po ustaleniu przez rzeczoznawcę tego, jaka nieruchomość ma podlegać wycenie, jaki jest cel i zakres wyceny a także w jakich ramach prawnym musi się poruszać, wśród etapów szacowania wartości nieruchomości można standardowo wyróżnić:

• Czynności interpretacyjne, które obejmują ocenę uzyskanych wyników, a ich głównym zadaniem jest odpowiedź na pytanie – na ile otrzymany wynik odpowiada realiom lokalnego rynku.

• Czynności techniczne związane z oględzinami nieruchomości i gromadzeniem dokumentacji niezbędnej do wyceny, w szczególności uzyskanie dokumentów potwierdzających stan prawny nieruchomości(na przykład wypisów z ewidencji gruntów, wypisów z ksiąg wieczystych, wyrysów, wpisów z planów miejscowych), ustalenie powierzchni użytkowej, kubatury, dokonanie pomiarów inwentaryzacyjnych, skonfrontowanie danych z uzyskanej dokumentacji ze stanem faktycznym nieruchomości, wykonanie dokumentacji fotograficznej, ocena stanu technicznego budynków i innych elementów wchodzących w skład nieruchomości a także opis poszczególnych części składowych nieruchomości.

• Czynności analityczne związane z analizą i charakterystyką rynku nieruchomości z uwzględnieniem rodzaju wycenianej nieruchomości i celu dla jakiego wycena jest wykonywana, wśród tych czynności w szczególności można wymienić – określenie rodzaju analizowanego rynku, obszaru, okresu badania cen, analizę cen transakcyjnych, stawek czynszu, warunków zawarcia transakcji.

• Czynności obliczeniowe, które obejmują w szczególności dobór właściwych podejść, metod i technik i wykonywanie obliczeń zgodnie z przyjętym sposobem wyceny.